二手房交易税费估算

二手房交易税费估算的输入项

• 成交价（万元）
• 建筑面积（㎡）
• 卖方持有年限
• 是否卖方家庭唯一住房

二手房交易税费估算怎么用

1. 填写「成交价（万元）」，默认值为 300
2. 填写「建筑面积（㎡）」，默认值为 100
3. 在「卖方持有年限」中选择合适的选项
4. 在「是否卖方家庭唯一住房」中选择合适的选项
5. 点击「计算」，结果会立即显示在下方

这个计算器会输出哪些结果

• 契税（买方）
• 增值税及附加（卖方）
• 个人所得税（卖方，按 1% 核定）
• 税费合计
• 提示

常见问题

满五唯一为什么能省税？

「满五」指卖方持有满 5 年，「唯一」指是其家庭唯一住房。两者同时满足可免征个人所得税与增值税，是二手房交易里最大的税收优惠。

增值税为什么要看持有年限？

持有不满 2 年对外销售按 5% 全额征收增值税及附加，满 2 年免征。政策目的是抑制短期投机。